リフォームをする住宅で一番多いのは築20～30年未満の住宅です。

築20年頃になると、水回りにガタがきたり、床や壁の汚れが目立ったりして、案外リフォーム費用がかかるな・・・と思う方も多いのではないでしょうか？

しかし、築20年目の今のうちに、予算内でリフォームできるところはしておくべきと言えます。

なぜなら、築30年を超えるとリフォーム費用が大きく変わるからです。

ある調査によると、築20～30年未満の住宅リフォームは、半数以上が300～500万円だったのに対し、築30年を超えると半数以上が500万円以上のリフォームを実施したそうです。

今リフォームを「めんどくさいから」、「古いけどまだ使えるから」、という理由だけで怠ってしまうと、10年後にフルリフォームが必要になってとんでもない金額になった・・・！という可能性もあります。

建物の状態をよく保ち、大きな修繕を避けるには、こまめなメンテナンスが必要不可欠です。

このページでは、築20年のリフォームでよくあるケースの費用相場と実際のリフォーム事例、予算が限られている場合に優先させるべきリフォーム箇所をお伝えします。

リフォームと建て替えの費用を比較する際、“今かかる費用”だけでなく、“今後かかる費用”も一緒に考える必要があります。

ここでは「築年数」と「あと何年住むのか」を軸に、リフォームか建て替え、今お得なのはどちらか、と長い目でみて将来的にお得なのはどちらかを解説します。

築20年のリフォーム費用を解説

※内装リフォームは、壁紙クロスの張替えやフローリングの張替え、収納や建具の取り付けなど、リフォーム範囲がまちまちなので、価格の変動が大きいところです。ここでの費用相場は、実際のリフォーム事例を参考にしたものです。

（補足）屋根リフォームが高額になる場合

  • 20年間今まで1度も塗装をしていない
  • 屋根材自体の耐用年数が15~20年のもの（トタン屋根など）

このような場合は、塗装では修復できず、「重ね葺き（かさねぶき）」や「葺き替え（ふきかえ）」が必要な可能性があります。

重ね葺き（かさねぶき）：新しい屋根材を既存のものに重ねる

葺き替え（ふきかえ）：下地からまるまる交換

費用としては、「重ね葺き（かさねぶき）」は塗装の約1.5倍、「葺き替え（ふきかえ）」は塗装の約2倍かかります。

下地まで劣化しているのであれば「葺き替え（ふきかえ）」が必要です。信頼できる業者に見てもらいましょう。